房子旧了屋顶漏雨，屋面部分下陷. 如何选择合适的屋顶维修公司和师傅来修复屋顶？ [纽约长岛屋顶维修]

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这些年纽约的房产特别是长岛地区的房地产升值较快。然而一些有历史的家庭住宅屋顶或商业店铺屋顶出现屋面下陷及漏雨问题，可能屋顶结构有房梁断裂和防水层破裂问题。 因此需要找一家专业且精通屋顶建筑结构和有丰富修补漏水经验的屋顶公司来修复屋面下陷和解决屋顶漏雨问题。

在选择屋顶公司时建议注意下面几个方面。 

要选择具有专业屋顶建筑知识和资质的屋顶公司和屋顶维修部门负责人。 

找到有深入了解屋顶结构， 并有实际屋顶安装和修复经验的公司负责人：这是因为屋顶或屋面下陷可能是由于屋顶结构材料（椽子、房梁等）受损、因为时间老化或设计不当引起的。 需要找到不仅能处理屋顶表面问题（如更换瓦片），还能检查和修复屋顶结构的公司负责人。如果房梁是木材料，应该使用合适的木梁来加固屋顶改正屋顶变形， 这样也可以有效控制费用。 

建议通过联络多家屋顶公司，选择真正了解问题房屋的建筑结构， 有过木结构（或钢结构）屋顶修复经验的商家，尤其是那些熟悉处理老旧房屋或复杂屋顶结构的公司。

如果你选择的屋顶公司有建造木屋顶的经验，能够详细说明修复的方式方法，而且其可以被建筑工程师或土木工程师所认可和佐证， 说明这是一家真正有专业屋顶维修技术的屋顶公司。 

详细询问屋顶公司是否提供屋顶结构评估、使用屋顶加固的材料， 材料来源， 或更换服务。

公司具备行业资质和执照
确保公司拥有当地的营业执照和相关业务资质，例如建筑承包商执照（如果适用）。同时注意光有营业执照和资质并不能保证这家公司是合适修复你屋顶下陷和漏雨的公司。 一个纽约女士讲述了她的亲身经历： 这位女士熟悉一家屋顶公司的老板是个懂得屋顶维修和房屋架构的行家，他还是一个退伍军人。这位女士曾经聘请他并有过好的屋顶维修经验， 这位女士保留了这家公司的名片。 几年后，这家屋顶公司老板年迈过世。他的大儿子接班管理屋顶公司。 当大儿子来查看屋顶下陷和漏水问题后，报出了8万的整修价格。 然而3周过后当他带着公司员工再次来到屋顶阁楼准备施工时，项目价格涨到了15万。 这家公司的名字没有变，公司的执照和资质也未变。只是掌管屋顶公司和服务报价的是一个没有实际屋顶维修操作经验， 完全不懂房屋架构， 也不懂屋顶业务和价格的新人。  

高空屋顶作业有其特殊风险，包括屋面工板金工在施工时不慎坠落的风险， 因此需要严格遵守专业安全措施和流程。确认公司有责任险和工人赔偿保险，以防止施工过程中发生意外导致额外费用。 屋主不应该由于屋顶公司在施工中出现事故被卷入诉讼纠纷和更多费用。 

专业认证表明一定屋顶技术能力

一些公司可能有屋顶材料供应商的认证（如沥青瓦、金属屋顶等品牌的认证），这表明他们在特定屋顶材料或安装屋顶技术上有专业能力。

聘请擅长和精通修补屋顶漏雨同时提供合理价格， 为客户预算着想的公司

不少屋顶经常遇到漏水问题。 屋顶漏雨通常涉及防水层破损、瓦片开裂、排水系统堵塞或屋顶接缝密封不良。需要屋顶公司具备以下能力：

屋顶防水处理：熟悉各种防水材料（如防水卷材、密封胶等）， 了解不同材料的优势和施工工艺。全面检查屋顶：能检查屋顶的排水系统（天沟、排水管，落水管）、屋顶通风和防水膜。适当防水材料选择：根据您的屋顶类型（平顶、坡顶、石瓦片， 砖瓦屋顶等），推荐合适的瓦片修复材料。

选择有良好口碑， 真正懂得房屋建筑和屋顶结构的屋顶建造和维修公司， 并有实际操作经验的屋顶公司

需要通过充分的沟通和了解屋顶公司，屋主自己需要做出判断这家公司的老板或部门负责人能够在你预算范围内以高质量完成屋顶维修或安装。 

参考客户评价：通过网络平台， 朋友或邻居推荐，查看公司的客户评价和过去的施工案例。

实地安装维修屋顶案例：询问公司是否有类似下陷和漏雨修复的成功案例，最好能提供照片或客户联系方式。

屋顶工程复杂， 选择至少有5年以上屋顶修复经验的公司，特别是在处理复杂问题（如结构下陷）方面。

屋主需要掌握具体服务流程

安装新屋顶或维修旧屋顶都是一个相当大规模和复杂的工程, 屋主需要自己现场评估：专业屋顶公司会在修复前进行全面检查，评估下陷原因（可能是木材腐烂、虫害、超载等）和漏雨部位。

详细的报价：要求公司提供详细的报价单，包括材料费、人工费和可能的额外费用（如加固屋顶结构所需要的材料）。

施工计划：询问修复和屋顶工程的完工时间表、施工步骤以及如何保护房屋内部（如防止漏水进一步损坏室内）。

可选择不同优势和类型的屋顶公司

专业屋顶防水公司：不少旧房出现部分屋顶漏雨漏水，先要解决屋顶的漏水问题，然后屋主分阶段解决其他屋顶问题。 这种屋顶修复费用由屋主控制，可以选择专注于屋顶防水， 屋顶涂防水层和屋顶密封的公司。
(例:  华新屋顶公司 崔师傅 718 908 2088, 纽约精修屋顶公司 许先生  518 632 8899; 书山华人屋顶公司 杭先生 917-403-9923）

综合性屋顶工程承包商：适合处理屋顶下陷和屋顶漏雨的综合问题，具备屋顶结构修复和屋顶防水处理的全面能力。 此类建筑装修公司通常有丰富的房屋建筑经验， 他们对于问题房屋的诊断， 对于屋顶结构的了解、和对屋顶结构修复的诊断意见可能为屋主节省许多不必要的费用。 
(例: 仁辉南通装修公司 张先生 929 461 0031;  纽约永固屋顶公司  林先生 929 220 1988)

建筑修复公司：如果下陷问题较为严重，影响房屋的安全或市场价值， 则需要找有建筑结构修复经验的公司，他们能处理屋顶承重，和屋顶下陷变形等问题。
(例: 百安居屋顶工程公司 江先生 929 342 8894; 纽约 HK Builders 屋顶公司 林师傅 917 882 2805;
       SC专业执照屋顶公司, Roni 718 200 8502 )  

选择屋顶公司和屋顶装修工程中应注意事项

避免过低报价：屋顶需要结实承重， 并经得起暴风雨雪的长期侵蚀。不要选择报价过低的公司，避免在屋顶装修施工中使用低质材料, 避免用料不足， 或因承包商知识有限报价错误， 技术水平不足，导致产生工程后续问题， 包括承包商因为价格过低在未完工时放弃项目。

签订书面合同：这点非常重要。 说过话如同掠过的风， 任何一方都会忘记, 听错或误解了对方的话。只有通过屋主和承包商双方签字的书面合同屋主才能做到保护自己的利益， 确保合同中明确屋顶修复范围、使用的材料品牌， 和材料质量规格、工期和保修条款（建议至少1年保修）。

优先考虑本地公司：选择熟悉当地气候和建筑规范的公司（如南方多雨天气， 或北方寒冷环境）， 也考虑事后需要回来解决第一次没有完成的工程。 纽约市地区- 曼哈顿， 布鲁克林，皇后区， 史丹顿岛， 布朗士有地区范围的屋顶维修规范和条例。 而长岛地区则有自己的房屋改建加建和屋顶维修方面的法律法规. 

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下一步操作建议

至少联系3家公司进行现场评估和报价，比较他们的专业性和服务内容。

将检查出的屋顶问题写入合同作为修复工程项目：在修复工程开始前，要求公司提供屋顶下陷和漏雨原因的详细检查报告，归纳到服务合同中去， 以确保屋顶施工以后这些具体问题得以彻底解决。

屋主关注材料质量：确保使用的材料（如瓦片、防水膜）符合专业标准，耐用且适合当地气候。

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